出售房产所得税（ISR）估算器

在墨西哥出售房产时，主要税种是所得税（ISR），它按增值缴纳：即成本价与售价之间的差额，而不是全部售价。本工具帮你估算这一增值（公证人据此计算 ISR 的基数），并提醒你自住房免税。它不计算确切的 ISR——那由公证人依据 ISR 税率表完成——但能让你对情况有清晰的概念。

出售信息

售价你出售房产将获得的金额。

货币

当初的购买价（登记价）根据契约，你购买时的成本。如果当初以低于实际价值登记，你的应税增值会更高。

有发票的装修与改善你在改善方面的支出（须有发票）。正确开具发票后，这些会计入成本，降低计算 ISR 的增值。如不适用请留空。

出售费用中介佣金、评估费以及与出售相关的其他可抵扣费用。如不适用请留空。

估算结果

输入售价和购买价，然后点击「计算增值」即可查看结果。

如果你出售自住的房子，所得税法（第 93 条）允许你免缴 ISR，前提是售价不超过约 700,000 UDIS（2026 年约合 6,171,239 比索，此数额每年上调），交易在公证人面前签署，且你在此前三年内未使用过同一免税。

如果售价超过该上限，你只需就超出部分缴纳 ISR。你是否符合条件，由你的公证人或会计师确认。

本工具估算增值（售价减购买价，再减装修和费用）。它不计算 ISR，也不是税务建议：确切税额取决于 ISR 税率表、成本的通胀调整以及你的具体情况，由公证人计算。

出售前，请与公证人或会计师确认数字。我们很乐意在这一过程中为你提供协助。

2026 年现行数字，最后核对于 2026-08-28。每年都会变化；请与公证人或会计师确认。

我们帮助你整理文件（购买契约、装修发票），并让公证人为你给出确切的 ISR 计算，免费且无任何义务。