购房、售房与租房指南

常见问题

fideicomiso 安全吗？银行会不会把我的房产据为己有？

它是安全的，也是绝大多数在墨西哥沿海购房的外国人所采用的方式。银行仅作为保管性质的名义持有人，并有义务遵从您的指示；它不能使用、出租或出售该房产。您是享有全部权利的受益人，并可指定在您身故后房产归于何人。

从头到尾购房需要多长时间？

视具体情况而定，但一宗普通交易通常从接受报价到签署需四至八周；若因外交部许可而须设立 fideicomiso，则会略长一些。我们会从一开始就为您提供切合实际的时间表。

购房是否需要居留身份或签证？

不需要。您无需成为居民即可购房。长期在墨西哥居住则是另一回事，需办理相应的移民手续；二者是彼此独立的事项，我们乐意就两方面为您提供指引。

我可以不亲自前来、在本国完成购房吗？

在很大程度上可以。许多步骤可远程完成；若您无法亲临签署，可出具授权委托书，由您信任的人或您的律师代您签署。我们会依您的具体情况来安排。

以何种货币、如何付款？

价格可约定以比索或美元计，但正式付款须以银行转账方式进行，而非现金——这既出于安全考虑，也因法律在超过一定金额时如此要求。此举可保护双方，并为交易留下清晰记录。

在我身故后，房产将如何处置？

若您通过 fideicomiso 购买，您已在合同中指定替补受益人，房产将归于他们，无需在墨西哥办理继承诉讼。若您为直接购买，则适用一般继承程序；建议订立遗嘱。我们会为您说明适用于您的处理方式。