Estimador de ISR al vender

Cuando vendes una propiedad en México, el impuesto principal es el ISR, y se paga sobre la ganancia: la diferencia entre lo que te costó y lo que la vendes, no sobre el precio completo. Esta herramienta te ayuda a estimar esa ganancia (que es la base sobre la que el notario calcula el ISR) y te recuerda la exención de casa habitación. No calcula el ISR exacto —eso lo hace el notario con las tablas del ISR—, pero te da una idea clara de por dónde va.

Datos de la venta

Precio de venta Lo que vas a recibir por la propiedad.

Moneda

Precio al que la compraste (escriturado) Lo que costó cuando la compraste, según la escritura. Si en su momento escrituraste por menos del valor real, tu ganancia gravable saldrá más alta.

Mejoras y remodelaciones facturadas Lo que gastaste en mejoras CON FACTURA. Bien facturadas, se suman a tu costo y bajan la ganancia sobre la que se calcula el ISR. Déjalo en blanco si no aplica.

Gastos de la venta Comisión de la agencia, avalúo y otros gastos deducibles ligados a la venta. Déjalo en blanco si no aplica.

Estimación

Escribe el precio de venta y el de compra y pulsa «Calcular la ganancia» para ver el resultado.

¿Es la casa donde vives? La exención de casa habitación

Si vendes la casa donde vives, la ley del ISR (artículo 93) te permite no pagar ISR siempre que el monto de la venta no pase de unas 700,000 UDIS (alrededor de 6,171,239 pesos en 2026, una cifra que sube cada año), que la venta se firme ante notario y que no hayas usado esta misma exención en los tres años anteriores.

Si vendes por más que ese tope, solo pagas ISR sobre el excedente. Tu notario o contador confirma si calificas.

Una estimación, no asesoría fiscal

Esta herramienta estima la ganancia (venta menos compra, menos mejoras y gastos). No calcula el ISR ni es asesoría fiscal: el impuesto exacto depende de las tablas del ISR, de la actualización por inflación del costo y de tu situación, y lo calcula el notario.

Antes de vender, confirma los números con un notario o un contador. Nosotros con gusto te acompañamos en ese camino.

Cifras vigentes en 2026, revisadas el 2026-08-28. Cambian cada año; confírmalas con el notario o el contador.

¿Vas a vender y quieres los números claros?

Te ayudamos a ordenar tus papeles (escritura de compra, facturas de mejoras) y a que el notario te dé el cálculo exacto del ISR, sin costo y sin compromiso.