Estimateur de l’impôt (ISR) à la vente

Quand vous vendez un bien au Mexique, l’impôt principal est l’impôt sur le revenu (ISR), et il se paie sur la plus-value : la différence entre ce que le bien vous a coûté et ce à quoi vous le vendez, pas sur le prix total. Cet outil vous aide à estimer cette plus-value (la base que le notaire utilise pour calculer l’ISR) et vous rappelle l’exonération de résidence principale. Il ne calcule pas l’ISR exact —c’est le notaire qui le fait avec les barèmes de l’ISR— mais il vous donne une idée claire de votre situation.

Détails de la vente

Prix de vente Ce que vous allez recevoir pour le bien.

Devise

Prix d’achat (tel qu’acté) Ce que le bien a coûté à l’achat, selon l’acte. Si à l’époque il a été acté pour moins que sa valeur réelle, votre plus-value imposable sera plus élevée.

Travaux et rénovations avec factures Ce que vous avez dépensé en travaux AVEC FACTURES. Bien facturés, ils s’ajoutent à votre coût et réduisent la plus-value sur laquelle l’ISR est calculé. Laissez vide si cela ne s’applique pas.

Frais de la vente Commission de l’agence, expertise et autres frais déductibles liés à la vente. Laissez vide si cela ne s’applique pas.

Estimation

Saisissez le prix de vente et le prix d’achat et appuyez sur « Calculer la plus-value » pour voir le résultat.

S’agit-il du logement où vous vivez ? L’exonération de résidence principale

Si vous vendez le logement où vous vivez, la loi de l’ISR (article 93) vous permet de ne pas payer d’ISR tant que le montant de la vente ne dépasse pas environ 700,000 UDIS (autour de 6,171,239 pesos en 2026, un chiffre qui augmente chaque année), que la vente soit signée devant notaire et que vous n’ayez pas utilisé cette même exonération au cours des trois années précédentes.

Si vous vendez au-delà de ce plafond, vous ne payez l’ISR que sur l’excédent. Votre notaire ou votre comptable confirme si vous êtes éligible.

Une estimation, pas un conseil fiscal

Cet outil estime la plus-value (vente moins achat, moins travaux et frais). Il ne calcule pas l’ISR et n’est pas un conseil fiscal : l’impôt exact dépend des barèmes de l’ISR, de l’actualisation du coût selon l’inflation et de votre situation, et il est calculé par le notaire.

Avant de vendre, confirmez les chiffres avec un notaire ou un comptable. Nous vous accompagnons volontiers dans cette démarche.

Chiffres en vigueur en 2026, révisés le 2026-08-28. Ils changent chaque année ; confirmez-les avec un notaire ou un comptable.

Vous vendez et voulez des chiffres clairs ?

Nous vous aidons à réunir vos documents (acte d’achat, factures de travaux) et à obtenir du notaire le calcul exact de l’ISR, gratuitement et sans engagement.