买房还是租房更划算？

这是每一位住在或想住在巴亚尔塔的人都会面对的大问题。答案取决于房价、租一套类似房子的租金、您打算住多久，以及这笔钱如果不用来买房能带来多少收益。本计算器比较两种生活：一种是贷款买房，另一种是租房，并把没用来买房的钱拿去投资。最后告诉您两者各自的资产。这是根据您所选假设做出的示意计算。

如果买房

房产价格您看中的房子或公寓的价格。

货币

首付（%）您自己支付的部分占房价的百分比。银行通常要求至少 10% 至 20%。如果全款购买，请填写 100。

过户费用（%）购置税、公证、评估、登记，以及有贷款时的银行费用，占房价的百分比。常见交易中约为 3% 至 14%；初始值 6% 是有贷款的常见情况的平均值。在过户费用计算器中可以逐项查看您个案的明细。

房贷年利率（%）银行为您提供的利率。如果全款购买，此项不影响结果。

房贷期限（年）您打算用多少年还清贷款。

每月持有房产的费用物业费、房产税、保险和信托费，按月分摊。不要包括房贷月供（月供会另行计算），也不要包括电费、水费等服务费用，因为租房同样要付。计算器会让这项费用每年与租金按相同幅度上涨。如果确实为零，请填写 0。可以用以下工具算出：我们的持有房产费用计算器，请使用其中“持有费用（不含水电等服务和房贷）”一项。

如果租房

类似房产的月租金在同一地区租一处类似住所需要支付的租金。

租金年涨幅（%）租金每年上涨多少，通常与通货膨胀同步。持有房产的费用也按相同幅度上涨。

对未来的假设

没有人能预知未来。初始数值只是一个例子；请修改它们，看看结果如何变化，这是使用本计算器的最佳方式。

房产年增值率（%）房产价值每年上涨多少。很大程度上取决于地段，也可能为零或下降；如果预计会下降，请填写负数，例如 -2。

投资资金的年收益率（%）如果不买房而把钱拿去投资（例如墨西哥国库券 CETES 或定期存款），按其公布的年利率所能获得的收益。

打算在那里居住的年数您想比较的年数，1 至 30 年。很多情况下，住得越久，买房越划算。

比较结果

填写数据后点击“比较买房与租房”查看结果。

计算方法

它比较两个支出相同的人。买房者一开始支付首付和过户费用；租房者把同样的金额拿去投资。之后每个月，买房者支付月供和持有费用，租房者支付租金。租金和持有费用每年按您选择的涨幅上涨，房贷月供保持不变。当月支出较少的一方，按您填写的年收益率把差额拿去投资。

最后比较两人各自拥有的资产：买房者拥有期末价值的房产，减去仍欠的贷款，再加上储蓄；租房者拥有自己的投资。结果会因增值率、收益率和居住年数而有很大差异，请多尝试几组数值。

示意计算，并非理财建议

本计算器使用您选择的假设。结果只是帮助您理清思路的示意，并非理财或投资建议，也不能预测未来。

计算未包括投资收益的所得税、期末出售房产的税费和其他费用，也未包括房贷利率的变化；收益按税前计算。它也无法衡量拥有自己房子的安心感或租房随时搬家的自由。做决定之前，请与理财顾问和我们一起核对您的数字。

想用真实房源来比较吗？

我们的信贷与成交经理 Blanca Torres 会用您感兴趣地区的真实房价、租金和贷款条件，帮您做这项比较，免费且无任何义务。