¿Me conviene comprar o rentar?

Es la gran pregunta de quien vive o quiere vivir en Vallarta. La respuesta depende de cuánto cuesta la propiedad, cuánto pagaría de renta por una parecida, cuánto tiempo piensa quedarse y qué haría su dinero si no lo usara para comprar. Esta calculadora compara las dos vidas: la de quien compra con crédito y la de quien renta e invierte el dinero que no usó para comprar. Al final le dice con cuánto patrimonio terminaría cada uno. Es una ilustración con los supuestos que usted elige.

Si compra

Precio de la propiedad Lo que cuesta la casa o el departamento que le interesa.

Moneda

Enganche (%) La parte del precio que paga de su bolsillo, en porcentaje. Los bancos suelen pedir como mínimo entre el 10 y el 20 por ciento. Si compra de contado, escriba 100.

Gastos de cierre (%) El impuesto por adquirir el inmueble, notario, avalúo, registro y, con crédito, los gastos del banco, como porcentaje del precio. En compras típicas van del 3 al 14 por ciento; el valor inicial, 6 por ciento, es el promedio de los casos típicos con crédito. En la calculadora de gastos de cierre puede ver el desglose de su caso, concepto por concepto.

Tasa de interés anual del crédito (%) La que le ofrezca el banco. Si compra de contado, no importa.

Plazo del crédito (años) En cuántos años pagaría el crédito.

Costo mensual de tener la propiedad Mantenimiento, predial, seguro y fideicomiso, repartidos al mes. No incluya la mensualidad del crédito, que se calcula aparte, ni la luz, el agua u otros servicios, que también pagaría rentando. La calculadora hace que este costo suba cada año al mismo ritmo que la renta. Si de verdad es cero, escriba 0. Puede sacarlo con nuestra calculadora de lo que cuesta tener una propiedad; use la cifra «sin servicios ni crédito».

Si renta

Renta mensual de una propiedad parecida Lo que pagaría de renta por un lugar similar en la misma zona.

Aumento anual de la renta (%) Cuánto sube la renta cada año; suele acompañar a la inflación. El costo de tener la propiedad sube al mismo ritmo.

Supuestos sobre el futuro

Nadie conoce el futuro. Los valores iniciales son solo un ejemplo; cámbielos para ver cómo se mueve el resultado, que es la mejor forma de usar esta calculadora.

Plusvalía anual de la propiedad (%) Cuánto sube el valor de la propiedad cada año. Depende mucho de la zona; también puede ser cero o bajar. Si cree que bajará, escriba un número negativo, por ejemplo -2.

Rendimiento anual de su dinero invertido (%) Lo que ganaría su dinero si en vez de comprar lo invirtiera, por ejemplo en CETES o en un pagaré. Escriba la tasa anual tal como se anuncia.

Años que piensa vivir ahí Los años que quiere comparar, de 1 a 30. En muchos casos, comprar conviene más mientras más tiempo se quede.

Resultado de la comparación

Llene los datos y pulse «Comparar comprar y rentar» para ver el resultado.

Cómo se hace la cuenta

La calculadora compara a dos personas que gastan lo mismo. Quien compra paga al inicio el enganche y los gastos de cierre; quien renta invierte esa misma cantidad. Después, cada mes, quien compra paga la mensualidad y el costo de tener la propiedad, y quien renta paga la renta. La renta y el costo de tener la propiedad suben cada año con el aumento que eligió; la mensualidad del crédito no cambia. Quien gasta menos ese mes invierte la diferencia, con el rendimiento anual que escribió.

Al final se compara lo que tiene cada uno: quien compra tiene la propiedad con su valor al final, menos lo que todavía debe, más sus ahorros; quien renta tiene sus inversiones. El resultado cambia mucho con la plusvalía, el rendimiento y los años que se quede; pruebe varios valores.

Una ilustración, no asesoría financiera

Esta calculadora usa los supuestos que usted elige. El resultado es una ilustración para ordenar sus ideas; no es asesoría financiera ni de inversión, y no predice el futuro.

No incluye el impuesto sobre la renta de las inversiones, los impuestos ni los costos de vender la propiedad al final, ni cambios en la tasa del crédito; el rendimiento se toma antes de impuestos. Tampoco mide el valor de la tranquilidad de tener casa propia ni la libertad de mudarse cuando renta. Antes de decidir, revise sus números con un asesor financiero y con nosotros.

¿Quiere comparar con propiedades reales?

Blanca Torres, nuestra gerente de créditos y cierres, le ayuda a hacer esta comparación con precios, rentas y créditos reales de la zona que le interesa, sin costo y sin compromiso.