Guía para comprar, vender y rentar
Comprar una propiedad en otro país, o en otro estado, da respeto: se oye hablar del fideicomiso, del notario, de impuestos con nombres raros, y es fácil sentir que uno va a firmar algo que no entiende. Esta guía está para lo contrario. Aquí le explicamos, en palabras llanas y sin letra chiquita, cómo funciona comprar, vender y rentar en Puerto Vallarta, la Riviera Nayarit y toda la Bahía de Banderas, qué se paga, quién lo protege y en qué orden pasan las cosas. No hace falta que sepa nada de leyes: para eso estamos nosotros, y para eso está su notario. Lea lo que le interese y guarde el resto para cuando lo necesite.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro el fideicomiso? ¿El banco se puede quedar con mi propiedad?
Es seguro y es la figura que usan la mayoría de los extranjeros que compran en la costa mexicana. El banco solo figura como titular de resguardo y está obligado a seguir sus instrucciones; no puede usar, rentar ni vender la propiedad. Usted es el beneficiario con todos los derechos, y puede nombrar a quién pasa si usted falta.
¿Cuánto tardo en comprar de principio a fin?
Depende de cada caso, pero una compra ordinaria suele tomar de cuatro a ocho semanas desde que se acepta la oferta hasta la firma, un poco más si hay que constituir un fideicomiso por el permiso de Relaciones Exteriores. Le damos un calendario realista desde el principio.
¿Necesito residencia o visa para comprar?
No. Puede comprar sin ser residente. Otra cosa distinta es vivir en México de forma permanente, que sí requiere el trámite migratorio correspondiente; son temas separados y con gusto le orientamos sobre ambos.
¿Puedo comprar sin viajar, desde mi país?
En buena parte sí. Muchos pasos se hacen a distancia y, si no puede estar presente en la firma, se puede otorgar un poder para que alguien de su confianza o su abogado firme por usted. Lo vemos según su caso.
¿En qué moneda se paga y cómo?
El precio puede pactarse en pesos o en dólares, pero el pago formal se hace por transferencia bancaria, no en efectivo, tanto por seguridad como porque la ley lo exige a partir de cierto monto. Eso protege a las dos partes y deja constancia limpia de la operación.
¿Qué pasa con la propiedad cuando yo falte?
Si compró por fideicomiso, en el propio contrato nombró a sus beneficiarios sustitutos, y la propiedad pasa a ellos sin juicio de sucesión en México. Si compró directo, aplica la sucesión ordinaria; conviene dejar testamento. Le explicamos la vía que le corresponde.
Un apunte honesto
Escribimos esta guía para que llegue informado y tranquilo, no para reemplazar a su notario, su abogado o su contador, que son quienes revisan su caso concreto y firman con responsabilidad. Las cantidades, tasas y topes que mencionamos son una referencia del año en curso: cambian cada año y varían de un municipio a otro. Antes de tomar una decisión o de firmar, confirme la cifra vigente con el profesional que corresponda. Con gusto lo acompañamos en ese camino.
En qué nos basamos
Para que no le demos gato por liebre, esta guía se apoya en la ley vigente. Estas son las principales fuentes:
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27 (propiedad de extranjeros y zona restringida).
- Ley de Inversión Extranjera (fideicomiso en zona restringida, permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, plazo de 50 años renovable).
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 93 y capítulos de enajenación y arrendamiento (ISR e exención de casa habitación).
- Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (identificación de clientes y restricción de efectivo en inmuebles).
- Códigos Civiles de Jalisco y de Nayarit y sus Leyes del Notariado (compraventa, arrendamiento y escrituración).
- Leyes de Hacienda Municipal e Ingresos de Jalisco y del municipio de Bahía de Banderas, Nayarit (impuesto por adquirir y predial).
- Ley Federal de Protección al Consumidor y la NOM-247 de PROFECO (derechos del consumidor inmobiliario).
- Ley que establece el registro y acreditación de prestadores de servicios inmobiliarios del Estado de Jalisco.
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¿Le quedan dudas? Ese es nuestro trabajo
No hace falta que entienda todo esto de memoria. Cuéntenos qué quiere hacer (comprar, vender o rentar) y nosotros le decimos, paso a paso y en su idioma, qué le conviene y qué sigue. La primera conversación no cuesta nada y no lo compromete a nada.