Glosario y centro de ayuda

Comprar o vender una propiedad viene con palabras que suenan complicadas: fideicomiso, zona restringida, ISAI, escritura, gravamen. Aquí las explicamos en pocas palabras y sin letra chiquita, para que llegue tranquilo a cada paso. Es orientación general, no asesoría legal ni fiscal; su notario y su contador confirman las cifras de su caso. Cada término enlaza a la guía o a la calculadora donde lo ampliamos.

El proceso de comprar

Fideicomiso: Es el camino legal más usado para que un extranjero tenga una casa o departamento en la costa. Un banco mexicano autorizado aparece como titular ante el registro, pero usted es el beneficiario y manda sobre todo: la usa, la renta, la remodela, la vende y la hereda. Dura 50 años y se renueva; permite nombrar a quién pasa la propiedad si usted falta, sin juicio de sucesión. Saber más.
Zona restringida: La franja que reserva la Constitución en su artículo 27: 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las playas. Puerto Vallarta y casi toda la Bahía de Banderas están dentro de esa franja, así que ahí un extranjero compra por fideicomiso o por una sociedad mexicana, no a su nombre directo. Saber más.
Cláusula Calvo: Un acuerdo por el que el extranjero se sujeta a las leyes mexicanas respecto a esa propiedad. Sirve para comprar directo, a su nombre, fuera de la zona restringida (tierra adentro); no aplica para la costa. Saber más.
Notario público: Un abogado con fe pública. En México la compraventa de un inmueble se hace ante él: revisa la legalidad, redacta la escritura, calcula y retiene los impuestos, y da certeza a las dos partes. Si es en la costa y usted es extranjero, el notario constituye el fideicomiso. Saber más.
Escritura pública: El documento formal de la compraventa, firmado ante notario, que hace constar quién es el dueño y en qué condiciones. Es la base de su derecho sobre la propiedad. Saber más.
Registro Público de la Propiedad: La oficina de gobierno donde el notario inscribe la escritura. Al inscribirse, su derecho queda oponible frente a todos: es el momento en que la propiedad es oficialmente suya y a prueba de terceros. Saber más.
Certificado de libertad de gravamen: Un documento del Registro Público que confirma que la propiedad no tiene deudas, hipotecas, embargos ni otro dueño escondido. Se pide antes de pagar el grueso; es la revisión que evita sustos caros. Saber más.
Avalúo: La estimación del valor de una propiedad hecha por un perito. Sirve para calcular impuestos y para el crédito. No es lo mismo que un cálculo rápido en línea: el avalúo formal lo firma un valuador autorizado. Saber más.
Contrato de promesa (o apartado): El acuerdo previo, con un anticipo, en el que quedan por escrito el precio, los plazos y las condiciones antes de firmar la escritura. Nada de acuerdos de palabra: aquí empieza su protección. Saber más.
Enganche: La parte del precio que se paga al inicio cuando hay financiamiento; el resto se cubre con el crédito. A mayor enganche, menor mensualidad. Puede simularlo en nuestra calculadora de crédito. Saber más.

Impuestos y gastos

Gastos de cierre: Lo que se paga además del precio al comprar: el impuesto de adquisición, los honorarios del notario, el avalúo y el Registro Público. Como regla gruesa, calcule un extra de entre el 4 y el 8 por ciento del precio; el notario le da el número exacto antes de firmar. Puede estimarlo con nuestra calculadora. Saber más.
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): Un impuesto municipal que paga el comprador al adquirir. El porcentaje varía de un municipio a otro, así que su notario le da el exacto de su caso. Entra dentro de los gastos de cierre. Saber más.
ISR al vender (Impuesto Sobre la Renta): El impuesto federal que paga quien vende sobre la ganancia obtenida. Hay una exención para la casa habitación si se cumplen ciertos requisitos. El notario lo calcula y lo retiene al firmar; conviene estimarlo antes. Saber más.
Exención de ISR por casa habitación: Un beneficio que puede eximir del ISR la ganancia al vender su vivienda, si cumple los requisitos que marca la ley (que sea su casa habitación, dentro de un límite y una vez en cierto periodo). Los requisitos y el límite se confirman con el contador o el notario. Saber más.
Predial: El impuesto anual que cobra el municipio por ser dueño de un inmueble. Conviene tenerlo al corriente: se revisa al comprar y al vender. Saber más.
Cuota de mantenimiento: El pago periódico en un condominio para las áreas comunes (alberca, jardines, seguridad, elevadores). Pregunte siempre de cuánto es y qué incluye antes de comprar en un desarrollo. Saber más.

Tipos de propiedad y riesgos

Preventa (obra nueva): Comprar antes o durante la construcción, muchas veces a mejor precio y con planes de pago. A cambio hay que revisar bien al desarrollador, los permisos y las fechas de entrega. Le ayudamos a verificarlo antes de apartar. Saber más.
Terreno ejidal: Tierra de propiedad comunal (ejido). No se vende como propiedad privada a menos que esté regularizada y pase a dominio pleno con escritura. Es un riesgo común de fraude: antes de dar un peso, confirme que el terreno se puede escriturar a su nombre. Saber más.
Plusvalía: El aumento del valor de una propiedad con el tiempo, por la zona, las mejoras o el desarrollo alrededor. Es lo que hace de una propiedad una inversión; puede estimar el rendimiento de una renta con nuestra calculadora de rentabilidad. Saber más.

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