fideicomiso（信托），无需畏惧的说明
fideicomiso 是最令人生畏、其实却最不该害怕的一个词。简而言之：一家获得授权的墨西哥银行在登记处登记为房产的名义持有人，而您才是受益人；作为受益人，您享有业主的全部权利。一切由您决定，房产由您享用，出租所得归您，何时出售、卖给何人也由您决定。银行不能使用、不能出售、也不能触动该房产：它只执行您的指示。您不妨把它理解为一份以您为受益人、交由一家可靠机构保管的产权凭证。
设立 fideicomiso 需向外交部（Secretaría de Relaciones Exteriores）申请许可，此手续由公证员与银行代您办理。fideicomiso 期限为 50 年，并可按需一再续展 50 年，因此实际上是无限期的；续展只是一道手续，而非重新购买。
它有一个令许多人意外的优点：在合同中，您可直接指定在您身故后房产归于何人（子女、配偶，或您所决定的任何人）。如此可免去在墨西哥办理继承诉讼，为家人省下时间与金钱。对许多外国买家而言，即便并非强制，这也是采用 fideicomiso 的最佳理由之一。
- 您是受益人，一切由您做主：自住、出租、翻新、出售、继承。
- 银行仅为保管性质的名义持有人，无权处分房产。
- 期限 50 年，可按您的意愿一再续展 50 年。
- 设立时有一笔初始费用，另需每年向银行缴纳一笔年费；各银行标准不一，值得比较。我们可协助您索取报价。
- 可指定替补受益人，从而免去继承诉讼。
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