Cómo se compra, paso a paso

Comprar bien no es cosa de suerte, es cosa de orden. Este es el camino que seguimos con usted, para que sepa en todo momento en qué punto va y qué sigue. Ninguna de estas etapas se salta: cada una lo protege.

1. Oferta y apartado. Cuando encuentra la propiedad, se hace una oferta por escrito y, si la aceptan, un contrato de promesa o de apartado con un anticipo. Ahí quedan por escrito el precio, los plazos y las condiciones. Nada de acuerdos de palabra.
2. Revisión de papeles (la parte que evita sustos). Antes de pagar el grueso, se revisa que la propiedad esté limpia: se pide al Registro Público de la Propiedad un certificado de libertad de gravamen (que confirma que no tiene deudas ni embargos ni otro dueño escondido), se verifica que el predial y el agua estén al corriente, y se hace un avalúo. Aquí es donde un buen asesor le ahorra un problema caro.
3. Escritura ante notario. En México la compraventa de un inmueble se hace ante notario público, que es un abogado con fe pública: revisa la legalidad, redacta la escritura, calcula y retiene los impuestos, y da certeza a las dos partes. Si es en la costa y usted es extranjero, aquí es donde el notario constituye el fideicomiso con el permiso de Relaciones Exteriores.
4. Firma y pago. Se firma la escritura y se paga el resto del precio, normalmente por transferencia bancaria (más adelante le explicamos por qué casi todo va por banco y no en efectivo).
5. Inscripción en el Registro Público. El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Ese es el momento en que su derecho queda oponible frente a todo el mundo: ya es oficial y a prueba de terceros.
6. Entrega. Recibe llaves y posesión. A partir de ahí la propiedad es suya para habitarla, rentarla o lo que decida.

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