Lo que se paga al comprar

El precio de la propiedad no es lo único que se paga: sobre él se suman los gastos de cierre, que conviene tener presupuestados desde el principio para que no lo tomen por sorpresa. Como regla gruesa, calcule un extra de entre el 4 y el 8 por ciento del precio, según el tipo de operación y el municipio. El notario le da el número exacto de su caso antes de firmar; nunca firme sin ese desglose.

Estos son los conceptos principales:

• Impuesto por adquirir la propiedad. En Jalisco (Puerto Vallarta) se llama Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o traslado de dominio; en Nayarit (Bucerías, Nuevo Vallarta) se llama Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles. En ambos ronda el 2 por ciento del valor, pero la cifra la fija cada municipio cada año, así que se confirma con el notario.
• Honorarios del notario, por su trabajo y su responsabilidad. Se calculan sobre el valor de la operación.
• Derechos del Registro Público de la Propiedad, por inscribir la escritura.
• Avalúo, hecho por un perito autorizado.
• Si compra en la costa con fideicomiso: el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y los honorarios de apertura del banco fiduciario.
• Estos gastos casi siempre los cubre el comprador. El vendedor paga los suyos, que son otros (vea la siguiente sección).

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