Rentas vacacionales: Airbnb y renta por temporada

La renta por temporada es uno de los grandes atractivos de invertir en Vallarta: la demanda de turistas es fuerte casi todo el año y una propiedad bien ubicada puede generar un buen ingreso. Pero es una actividad con sus propias reglas, y conviene conocerlas antes de comprar pensando en rentar por noches.

Lo primero que hay que revisar, y antes de comprar, es el reglamento del condominio o del fraccionamiento. Muchos condominios permiten la renta vacacional, pero otros la limitan o la prohíben, o fijan una estancia mínima. Si su plan es rentar por temporada, pida y lea el reglamento antes de firmar: es la diferencia entre un negocio y una propiedad que no puede rentar como quería. Nosotros lo revisamos con usted.

Del lado de los permisos y los impuestos, la renta por temporada se toma como un servicio de hospedaje, así que suele haber más obligaciones que en la renta a largo plazo. Según el municipio, puede pedirse un registro o licencia; en Jalisco y en Nayarit se cobra además un impuesto estatal al hospedaje que se traslada al huésped. Y por el ingreso se paga ISR, más el IVA cuando se ofrecen servicios de hospedaje. Si renta a través de una plataforma como Airbnb, la propia plataforma suele retenerle impuestos, y le conviene tener RFC para que esa retención sea la menor. Un contador le arma el esquema que le corresponde; las cifras cambian cada año, así que confirme la vigente.

Por último, rentar por temporada es operar un pequeño negocio: hay que recibir al huésped, entregar y recoger, limpiar entre estancias, atender imprevistos y responder reseñas. Si usted vive fuera, eso no lo puede hacer a distancia. Ahí es donde entramos nosotros: administramos la propiedad, atendemos a los huéspedes y le reportamos, para que el ingreso llegue sin que usted tenga que estar aquí.

• Antes de comprar para rentar por temporada, revise el reglamento del condominio: algunos la limitan o la prohíben.
• La renta por temporada se trata como hospedaje: puede requerir registro o licencia municipal y causa el impuesto estatal al hospedaje (a cargo del huésped).
• Por el ingreso se paga ISR, y el IVA cuando hay servicios de hospedaje. Las plataformas suelen retener impuestos; tener RFC ayuda a que retengan menos.
• Operar la renta requiere presencia local (recepción, limpieza, atención). Si usted vive fuera, nosotros la administramos por usted.

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