Locations de vacances : Airbnb et location saisonnière
La location saisonnière est l'un des grands attraits d'un investissement à Vallarta : la demande touristique est forte presque toute l'année et un bien bien situé peut générer un bon revenu. Mais c'est une activité avec ses propres règles, et il vaut mieux les connaître avant d'acheter en pensant louer à la nuitée.
La première chose à vérifier, et avant d'acheter, c'est le règlement de la copropriété ou du lotissement. Beaucoup de copropriétés autorisent la location de vacances, mais d'autres la limitent ou l'interdisent, ou fixent un séjour minimum. Si votre projet est de louer à la saison, demandez et lisez le règlement avant de signer : c'est la différence entre une affaire et un bien que vous ne pouvez pas louer comme vous le vouliez. Nous l'examinons avec vous.
Côté permis et impôts, la location saisonnière est considérée comme un service d'hébergement, il y a donc en général plus d'obligations que pour la location de longue durée. Selon la commune, une inscription ou une licence peut être exigée ; à Jalisco et à Nayarit s'ajoute une taxe d'hébergement de l'État, répercutée sur le client. Et sur le revenu vous payez l'impôt sur le revenu (ISR), plus la TVA lorsque des services d'hébergement sont offerts. Si vous louez via une plateforme comme Airbnb, la plateforme retient généralement les impôts pour vous, et disposer d'un RFC (identifiant fiscal mexicain) aide à réduire cette retenue au minimum. Un comptable met en place le schéma qui vous convient ; les chiffres changent chaque année, alors confirmez celui en vigueur.
Enfin, louer à la saison, c'est gérer une petite entreprise : il faut accueillir le client, remettre et reprendre les clés, faire le ménage entre les séjours, gérer les imprévus et répondre aux avis. Si vous vivez à l'étranger, vous ne pouvez pas le faire à distance. C'est là que nous intervenons : nous gérons le bien, nous nous occupons des clients et nous vous rendons compte, pour que le revenu arrive sans que vous ayez à être présent.
- Avant d'acheter pour louer à la saison, vérifiez le règlement de la copropriété : certaines la limitent ou l'interdisent.
- La location saisonnière est traitée comme un hébergement : elle peut exiger une inscription ou une licence communale et déclenche la taxe d'hébergement de l'État (à la charge du client).
- Sur le revenu vous payez l'ISR, et la TVA lorsqu'il y a des services d'hébergement. Les plateformes retiennent généralement les impôts ; disposer d'un RFC aide à réduire la retenue.
- Gérer la location exige une présence locale (accueil, ménage, assistance). Si vous vivez à l'étranger, nous la gérons pour vous.
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