Ce que l'on paie à l'achat

Le prix du bien n'est pas la seule dépense : s'y ajoutent les frais de clôture, qu'il vaut mieux budgéter dès le départ pour ne pas être pris au dépourvu. En règle générale, comptez un supplément de 4 à 8 pour cent du prix, selon le type d'opération et la commune. Le notaire vous donne le chiffre exact de votre cas avant de signer ; ne signez jamais sans ce détail.

Voici les principaux postes :

• Impôt pour l'acquisition du bien. À Jalisco (Puerto Vallarta), on l'appelle l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ou traslado de dominio) ; à Nayarit (Bucerías, Nuevo Vallarta), on l'appelle l'impôt sur l'acquisition de biens immobiliers (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles). Dans les deux cas, il avoisine 2 pour cent de la valeur, mais le chiffre est fixé par chaque commune chaque année ; il se confirme donc avec le notaire.
• Les honoraires du notaire, pour son travail et sa responsabilité. Ils se calculent sur la valeur de l'opération.
• Les droits du Registre public de la propriété, pour l'inscription de l'acte.
• L'expertise, réalisée par un expert agréé.
• Si vous achetez sur la côte avec un fideicomiso : le permis du ministère des Affaires étrangères et les frais d'ouverture de la banque fiduciaire.
• Ces frais sont presque toujours à la charge de l'acheteur. Le vendeur paie les siens, qui sont différents (voir la section suivante).

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