Pourquoi tout cela vous protège (notaire, registre et lutte anti-blanchiment)

Cela peut sembler faire beaucoup d'étapes et de signatures, mais chacune existe pour vous protéger, surtout vous qui achetez de l'étranger et ne pouvez pas tout surveiller. Il vaut la peine de comprendre d'où vient cette sécurité.

Le notaire confère la foi publique : ce n'est pas une simple formalité, mais un officier public qui répond de la légalité de ce qu'il signe et qui est tenu de vérifier que le bien existe, est libre de charges et est vendu par celui qui en est réellement le propriétaire. Le Registre public de la propriété consigne de façon officielle et publique que vous en êtes le titulaire, de sorte que personne ne puisse se présenter ensuite en prétendant le contraire.

Et il y a la loi anti-blanchiment (son nom complet est la loi fédérale pour la prévention et l'identification des opérations avec des ressources d'origine illicite). Cette loi considère l'activité immobilière comme une « activité vulnérable », ce qui signifie que les agences immobilières et les notaires sont tenus d'identifier leurs clients et de déclarer certaines opérations. Pour vous, cela se traduit par deux choses : on vous demandera une pièce d'identité et un justificatif de domicile (c'est normal et c'est la loi, non de la méfiance), et les opérations importantes ne peuvent pas être réglées en espèces. La loi elle-même interdit de payer un bien immobilier en espèces au-delà d'un certain montant (environ 940 000 pesos en 2026) ; le paiement passe donc par la banque et laisse une trace claire de l'origine des fonds. Loin d'être une gêne, c'est précisément ce qui rend l'achat au Mexique sûr : qui respecte les règles achète en toute tranquillité.

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