Acheter depuis l'étranger : comment faire à distance

Beaucoup de nos clients achètent à Puerto Vallarta tout en vivant aux États-Unis, au Canada ou en Europe, et ils le font sans passer des mois ici. On peut acheter à distance et en toute sérénité, à condition que chaque étape soit bien faite : qui signe, comment l'argent circule et qui vous accompagne dans votre langue. Voici comment cela fonctionne.

L'achat définitif se signe devant un notaire mexicain. Vous pouvez venir uniquement pour cette signature, un court voyage, ou ne pas venir du tout : c'est à cela que sert la procuration. Vous signez dans votre pays une procuration devant un notaire local et vous la légalisez avec une apostille, un sceau international reconnu entre pays, ou vous la signez dans un consulat du Mexique ; avec cette procuration, une personne de confiance ou un membre de notre équipe signe à votre place à Vallarta. Les accords préalables, comme l'offre et le contrat avec nous, peuvent se signer en ligne, et vous suivez tout le processus par visioconférence et par courriel.

L'argent de l'achat s'envoie par virement bancaire international vers le Mexique, jamais en espèces : la loi contre le blanchiment interdit de payer de grosses sommes en liquide, et une opération sérieuse laisse toujours la trace de la banque. Il est prudent de prévenir votre banque du virement, de prévoir les frais et le taux de change du jour, et de transférer une fois l'opération formalisée, vers le compte indiqué par le notaire ou le vendeur. Nous coordonnons les délais avec vous pour que l'argent arrive au bon moment.

Un acheteur étranger paie généralement comptant. Les banques mexicaines accordent rarement un prêt hypothécaire à une personne qui ne réside pas au Mexique et n'y a pas d'historique de crédit ; il existe quelques options de financement du promoteur, surtout sur plan, et de prêteurs transfrontaliers, mais elles sont plus chères. Beaucoup d'acheteurs préfèrent utiliser le crédit de leur propre pays, par exemple une ligne sur leur maison là-bas, et payer comptant ici. Nous vous aidons à voir l'option qui vous convient et à préparer ce qu'on vous demandera.

Au Mexique, à l'achat vous payez les frais de clôture et la taxe d'acquisition, et à la vente l'impôt sur la plus-value ; nous expliquons tout cela dans les guides fiscaux, et votre notaire vous donne le chiffre exact de votre cas. Par ailleurs, votre pays d'origine peut vous demander de déclarer le bien ou les comptes que vous détenez à l'étranger : aux États-Unis, par exemple, l'IRS l'exige, et au Canada l'Agence du revenu (ARC). Cela relève de votre côté de la frontière, alors vérifiez-le avec votre comptable là-bas ; nous ne donnons pas de conseils fiscaux pour un autre pays, mais nous vous prévenons pour que cela ne vous surprenne pas.

Accompagner quelqu'un qui achète de loin, c'est précisément notre métier : nous vous servons en espagnol, en anglais, en français ou en chinois ; nous coordonnons le notaire, la banque du fideicomiso et les traductions dont vous avez besoin ; et nous vous envoyons des photos, des vidéos et des visites décrites pour que vous connaissiez le bien sans le voir en personne. Vous décidez de chez vous, avec les mêmes informations que si vous étiez ici.

• On peut acheter à distance : venez seulement pour la signature, ou donnez une procuration (apostillée dans votre pays ou signée dans un consulat du Mexique) pour que quelqu'un signe à votre place.
• L'argent circule par virement bancaire international, jamais en espèces (la loi anti-blanchiment l'interdit) : prévenez votre banque et prévoyez les frais et le taux de change.
• La plupart des acheteurs étrangers paient comptant ; les banques mexicaines prêtent rarement aux non-résidents. Il existe un financement du promoteur ou de votre propre pays.
• Au Mexique, vous payez des taxes à l'achat et à la vente (voir les guides fiscaux) ; votre pays d'origine peut exiger de déclarer le bien, alors vérifiez avec votre comptable là-bas.
• Nous vous accompagnons dans votre langue et coordonnons le notaire, la banque et les traductions, avec photos et visites décrites pour décider à distance.

• Nous écrire sur WhatsApp , +52 322 132 9715
• Contact