Acheter sur plan : profiter du neuf sans risque

Acheter sur plan (un bien encore en construction, ou qui va à peine se construire) présente un avantage réel : on obtient normalement un prix plus bas que lorsque l'ouvrage est terminé, et on peut payer par versements pendant la construction. Beaucoup des meilleures occasions de Vallarta sont ainsi. Mais comme vous payez pour quelque chose qui n'existe pas encore, il faut blinder l'achat par des papiers, non par des promesses.

Avant de verser tout acompte, vérifiez trois choses au sujet du promoteur : que le terrain lui appartienne vraiment et soit libre de charges (avec le certificat du Registre public), qu'il détienne les permis de construire et les usages du sol pour ce qu'il vend, et qu'il s'agisse de quelqu'un ayant des projets livrés et à qui l'on peut demander des comptes. Un promoteur sérieux vous montre tout cela sans problème ; celui qui se vexe quand vous demandez des papiers est justement celui dont il faut se méfier.

Le contrat de prévente doit consigner par écrit ce qu'on vous vend : l'unité exacte, les mesures, les finitions, le prix total et les modalités de paiement, la date de livraison et, très important, ce qui se passe si l'ouvrage est retardé ou non livré (pénalités et restitution de votre argent). Faites attention à comment et à qui vous payez : l'idéal est que vos versements passent par virement et, lorsqu'il en existe, par un mécanisme qui protège votre argent pendant que l'ouvrage avance. Ne remettez jamais le gros en espèces ni contre une simple promesse verbale.

Chez Services Vallarta, en plus d'être des conseillers accrédités, nous sommes architectes ; nous examinons donc le volet technique et le volet juridique d'un projet avant que vous n'engagiez votre argent. C'est la meilleure façon de garder le bon côté de la prévente sans en courir les risques.

• La prévente offre un meilleur prix et un paiement par versements, mais vous payez pour ce qui n'existe pas encore : protégez-vous par des papiers.
• Vérifiez avant l'acompte : que le terrain soit libre de charges, qu'il y ait des permis et un usage du sol, et que le promoteur ait des antécédents.
• Le contrat doit fixer l'unité exacte, le prix et les paiements, la date de livraison, et ce qui se passe en cas de retard ou de manquement (pénalité et remboursement).
• Payez par la banque, jamais le gros en espèces ni contre une promesse verbale.

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