Ce que l'on paie à la vente

Si c'est vous qui vendez, l'impôt principal est l'impôt sur le revenu (ISR) sur le gain, c'est-à-dire sur la différence entre ce que le bien vous a coûté et ce que vous le vendez, et non sur le prix total. Le notaire le calcule et le retient au moment même de la signature ; ce n'est donc pas une démarche que vous devez poursuivre vous-même.

Il existe une exonération très importante pour qui vend le logement où il habite : la loi sur l'ISR (article 93) permet de ne pas payer l'ISR sur la vente de sa résidence principale, à condition que le montant ne dépasse pas 700 000 unités d'investissement (UDIS) (environ 6,2 millions de pesos en 2026, un chiffre qui augmente chaque année), que la vente soit signée devant notaire et que vous n'ayez pas utilisé cette même exonération au cours des trois années précédentes. Si le bien vaut plus que ce plafond, l'ISR ne se paie que sur l'excédent. Votre notaire ou votre comptable confirmera si vous y avez droit.

Un conseil qui vaut de l'argent : conservez les factures des améliorations et des rénovations que vous faites au bien. Ces dépenses, dûment facturées, s'ajoutent à ce qu'il vous a coûté et réduisent donc le gain sur lequel l'ISR se calcule le jour où vous vendez. Il est également utile que l'achat ait été acté à sa valeur réelle et non à une valeur inférieure.

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